Dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, rue du Colonel-Pierre-Avia, l’Immeuble Lemnys témoigne de la manière dont un bâtiment tertiaire peut évoluer sans repartir de zéro. Construit au début des années 1990, il a fait l’objet d’une restructuration importante entre 2015 et 2016, menée sous la direction des architectes Christian et Elizabeth de Portzamparc. Surélévation, réorganisation des espaces et création d’un établissement recevant du public de 3ᵉ catégorie ont accompagné cette transformation. Le projet a aussi marqué une étape pour ses occupants : AG2R La Mondiale et le Groupe La Poste, par l’intermédiaire de Poste Immo, ont signé un bail en l’état futur d’achèvement en octobre 2016, puis les premiers emménagements ont débuté en février 2017, alors que certains travaux se poursuivaient. Aujourd’hui, ses caractéristiques principales intéressent autant les entreprises en quête de bureaux modulables que les acteurs attentifs à l’architecture et à l’environnement. Pour évaluer le site, il faut toutefois distinguer ses qualités documentées des informations à vérifier avant une location ou un investissement, comme les surfaces disponibles, les services effectivement proposés et les conditions d’accès.
L’article en bref
Restructuré pour accueillir de grands occupants, Lemnys associe transformation architecturale, flexibilité des espaces et ambition environnementale. Voici les repères essentiels pour comprendre ce bâtiment et évaluer son intérêt professionnel.
- Un bâtiment transformé : Construit dans les années 1990, il a été restructuré en 2015-2016.
- Une architecture modulable : Trois blocs indépendants favorisent différents agencements de bureaux professionnels.
- Des occupants de référence : La Poste et AG2R La Mondiale ont signé un bail en 2016.
- Des critères à vérifier : Disponibilités, services, accessibilité et performances environnementales méritent une vérification actualisée.
Repère utile : l’attractivité du site dépend autant de sa conception que des conditions réelles d’occupation.
Immeuble Lemnys : localisation et repères historiques
Implanté rue du Colonel-Pierre-Avia, dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, l’Immeuble Lemnys s’inscrit dans un secteur accueillant des activités professionnelles. Sa localisation constitue un élément important pour les entreprises, mais l’accessibilité concrète doit être appréciée selon les besoins des équipes : transports utilisés, horaires, stationnement et déplacements des visiteurs.
Le bâtiment date du début des années 1990. Sa restructuration, conduite entre 2015 et 2016 par Christian et Elizabeth de Portzamparc, visait à adapter l’existant aux usages et exigences contemporains plutôt qu’à le remplacer entièrement.
Une restructuration liée à l’arrivée de nouveaux occupants
En octobre 2016, AG2R La Mondiale et le Groupe La Poste, via Poste Immo, ont conclu un bail en l’état futur d’achèvement. Les premiers emménagements ont commencé en février 2017, tandis que des travaux étaient encore en cours : une transition qui illustre la coordination nécessaire entre chantier et installation des occupants.
La restructuration a notamment compris une surélévation et la création d’un établissement recevant du public de 3ᵉ catégorie. Ce classement correspond à un cadre réglementaire d’accueil du public ; il ne dispense pas de vérifier les conditions d’accès et les équipements effectivement disponibles sur place.
Architecture et caractéristiques principales de l’Immeuble Lemnys
L’un des traits distinctifs du projet est sa division verticale en trois blocs pouvant fonctionner de façon indépendante. Cette organisation peut faciliter la gestion de différentes entités ou activités, tout en maintenant leur intégration dans un même ensemble immobilier.
La conception prévoit également des possibilités de répartition horizontale des espaces. Pour une entreprise, cette souplesse peut soutenir des bureaux plus cloisonnés, des plateaux collaboratifs ou des configurations mixtes, sous réserve des surfaces et aménagements proposés au moment de la location.
Surfaces, équipements et usages professionnels
Les informations disponibles décrivent un ensemble de plusieurs milliers de mètres carrés, sans préciser ici de surface totale vérifiée ni de lots actuellement disponibles. Une entreprise intéressée gagnera donc à demander une fiche locative actualisée, précisant la surface utile, la capacité d’accueil, les charges et les possibilités d’aménagement.
La modularité constitue un atout potentiel, mais elle ne remplace pas une visite technique. Il est utile d’examiner les équipements, les espaces communs, les installations numériques et les services inclus au bail : ces éléments peuvent varier selon les lots et les conditions contractuelles.
| Repère | Information disponible | À vérifier avant décision |
|---|---|---|
| Localisation | Rue du Colonel-Pierre-Avia, Paris 15ᵉ | Temps de trajet et accès selon les équipes |
| Historique | Construction au début des années 1990, restructuration en 2015-2016 | État et date des interventions récentes |
| Organisation | Trois blocs conçus pour fonctionner indépendamment | Configuration des surfaces proposées |
| Accueil du public | Création d’un ERP de 3ᵉ catégorie lors des travaux | Conformité et conditions d’accueil du lot concerné |
| Environnement | Une démarche présentée comme tournée vers la qualité environnementale | Certifications, consommations et indicateurs actualisés |
Environnement et performance : les engagements à examiner
Lemნys est présenté comme un immeuble doté d’une démarche de Haute Qualité Environnementale, avec des solutions visant notamment la gestion de l’énergie, le choix de matériaux et la présence d’espaces verts. Ces orientations peuvent favoriser le confort des occupants et contribuer à maîtriser les dépenses d’exploitation.
Pour apprécier concrètement la performance environnementale, mieux vaut demander des données plutôt que s’en tenir à une présentation générale : consommations énergétiques, suivi des équipements, certifications détenues et travaux d’amélioration réalisés. Un relampage, par exemple, peut réduire les besoins d’éclairage et améliorer le confort, à condition que les interventions et leurs résultats soient documentés.
Une démarche à relier au quotidien des occupants
La qualité environnementale prend tout son sens lorsqu’elle se traduit dans les usages : confort thermique, lumière adaptée, gestion efficace des installations et espaces agréables. Pour une société qui envisage de s’installer, ces critères influencent à la fois le bien-être des équipes et le fonctionnement quotidien des bureaux.
Une visite peut ainsi porter sur des points simples mais décisifs : température dans les espaces, niveau de lumière, accès aux espaces extérieurs et modalités de gestion des équipements. Les caractéristiques affichées donnent un premier cadre ; l’expérience sur place permet de vérifier leur portée réelle.
Accessibilité, services et intérêt pour les entreprises
La localisation parisienne et l’organisation en blocs rendent le site susceptible de convenir à des structures de tailles et d’activités variées. La Poste et AG2R La Mondiale ont constitué des occupants de référence au moment de la restructuration, mais leur présence passée ne garantit ni disponibilité actuelle ni conditions de location identiques.
Avant de retenir une surface, une entreprise peut comparer les trajets domicile-travail, l’accès des visiteurs, les équipements inclus et les services réellement proposés. Une jeune société pourra privilégier la modularité ; une organisation plus importante regardera aussi la séparation des équipes, la sécurité et les espaces partagés.
La vidéo peut aider à visualiser les principes architecturaux du projet ; pour une décision immobilière, elle doit être complétée par une visite et des documents contractuels à jour. C’est particulièrement important pour confirmer les surfaces disponibles et les prestations incluses.
Investissement ou location : les vérifications utiles
La qualité architecturale, la restructuration et l’implantation peuvent rendre l’ensemble intéressant pour des locataires ou des investisseurs. Elles ne suffisent toutefois pas à établir un rendement : celui-ci dépend notamment du prix, des loyers, des charges, de la durée des engagements et de l’état des locaux.
- Demander un état locatif à jour pour connaître les disponibilités et les échéances contractuelles.
- Comparer les surfaces et les charges afin d’évaluer le coût réel d’occupation.
- Contrôler les équipements et les services inscrits dans le bail ou la documentation du lot.
- Vérifier les données environnementales et les justificatifs associés aux certifications annoncées.
- Évaluer l’accessibilité sur le terrain aux horaires habituels des équipes et des visiteurs.
Les démarches de rénovation énergétique des bureaux offrent un point de comparaison utile, mais les performances d’un bâtiment ne se déduisent pas d’une tendance générale. Pour Lemnys, les documents techniques et la visite restent les meilleurs outils pour juger de l’adéquation avec un projet professionnel.
Questions pratiques sur l’Immeuble Lemnys
Où se trouve l’Immeuble Lemnys ?
Il est situé rue du Colonel-Pierre-Avia, dans le 15ᵉ arrondissement de Paris. Pour préparer un déplacement, il est conseillé de vérifier les itinéraires et les accès correspondant aux besoins des visiteurs et des équipes.
Quand l’immeuble a-t-il été restructuré ?
Construit au début des années 1990, il a connu une restructuration majeure entre 2015 et 2016, comprenant notamment une surélévation et la création d’un établissement recevant du public de 3ᵉ catégorie.
Quels types d’entreprises peuvent envisager d’y installer leurs bureaux ?
La division en trois blocs et la flexibilité d’aménagement peuvent convenir à différents profils d’entreprises. L’adéquation dépend des surfaces disponibles, des équipements et des conditions locatives à confirmer.
Comment vérifier les qualités environnementales du bâtiment ?
Demandez les certifications et les données actualisées sur les consommations, les installations et les travaux réalisés. Une visite permet aussi d’apprécier le confort et les équipements dans les espaces concernés.
